本报记者李欣欣

　　自客岁10月太仓等首批城市试水住房“以旧换新”以来，本年上半年，长三角多个城市纷繁推出住房“以旧换新”战术，如南京、无锡、南通、盐城等，以周转存量房，激活房地产市集。部分城市在实行一段时分后，后果已初步闪现。就在最近两周内，衢州、连云港等城市也在不雅望一段时分后，取舍了加入。

　　当今长三角各城市推出的住房“以旧换新”有两种模式。一种是“代卖”，先采用新址房源，旧房挂在中介公司出售，房产牙东说念主优先保举，尽快卖出，好让置换东说念主回款，再买新址；另一种是“收购”，置换东说念主把旧房卖给开发商，卖房款平直用作购买新址。

　　上海实行的是“代卖”模式，本年5月3日，“上海房协”官方公众号发布信息，上海市房地产行业协会、上海房地产经游记业协会齐集倡议发起上海商品住宅“以旧换新”行为。搁置6月3日，上海共有13家企业、21个形态和10家房地产经纪机构插足这次行为。

　　不外，也有城市先采取“代卖”模式，在探索一段时分后，又取舍了另一种“收购”模式。客岁9月7日，南京房地产业协会、南京市房地产经游记业协会齐集发布《对于促进一二手房联动营救“卖旧换新”住房改善需求的见告》，又称“换新购”做事模式：购房者与开发企业订立新建商品住房“省心买”认购合同，同期与经纪机构签署二手房“优先卖”合同，商定30—90天时分周期内，如若二手房莫得售出，可退还新址的认购金，即“差错由退房”。

　　本年4月，南京又尝试了另一种“收购”模式，由南京安堵开辟集团收购市民的存量住房，首批试点名额2000套，可置换位于建邺区、栖霞区、江北新区、江宁区、秦淮区、溧水区的14个新址形态。不到一个月，微信小圭臬“宁换新”平台登记意向报名就有4150组，首批有52组客户阐述成交。

　　很快南京其他房企纷繁跟进，6月6日，南京二批次“以旧换新”开启，由南京奥体开辟等12家房企参与，再推出21个新建商品房形态、2780套房源。不仅如斯，南京的“以旧换新”战术在实行经由中，还在赓续完善确定，如对“以旧换新”后，旧房原有“学区”能否保留这一问题，南京市促进房地产巩固健康发展带领小组办公室发布的最新见告里就给以明确：“以旧换新”置换得胜的换购东说念主子女自《存量住房生意合同》订立奏效之日起3年内，保留置换前对应义务教练入学职权。

　　最近一段时分，在长三角，越来越多的城市取舍“收购”这一模式，部分城市的新政也获得了较分解的后果。4月初，无锡梁溪区首批次“以旧换新”试点运转，约一个月时分，成交房产就起始了40套，滚动率超85%。很快无锡就在5月11日推出了“以旧换新”2.0版块，将原本限定的置换房源只可“一换一”，推广为营救“一换一”“一换多”。连云港也于6月6日推出房产新政，“营救国有企业通过融资筹集专项资金，收购市区范围内存量住房并定向置换至本单元未销售新址”。

　　在各地“收购”模式的实行经由中，旧房收购的范围、条款并不疏导，而凭证各地响应，市民最为关注的门径是二手房评估价，这亦然最终能否成交的重要点。当今在长三角，绝大无数聘请“收购”模式的城市，齐采取了这一门径：立地抽取3家专科评估机构对二手房进行估价，每套房屋有3个评估斥逐，取中间价为最终评估价。

　　对评估价与市集价之间的关系，南京房地产业协会布告长张辉暗示，每套二手房的户型、楼层、位置齐不同样，价钱自己也在变化中，很难富饶凭证市集价来量度，当今南京也所以评估机构的最终评估价为准，“具体能否成交，就要看老庶民是否大约摄取评估价了”。

　　收购来的房屋若何处理？长三角实施“收购”模式的城市简直齐在边作念边探索。南通市住建局量度庄重东说念主暗示，当今南通主城区有5个楼盘参与了“以旧换新”，对旧房收购的处理旅途还在摸索中，当今狡计成就一个安堵集团，对收购的住房进行统筹安排，如手脚保险性住房等。盐城住建局量度庄重东说念主称，当今正在盘摸大专及以上东说念主才和产业园区职工租房和住房需求，为下一步旧房处理职责作念好前期准备。

　　易居计划院计划总监严跃进觉得，二手房被收购后的用途问题，值得进一步探索，除了手脚保险房、东说念主才公寓等，应进一步摸索市集存在的“小众化”需求，举例病院隔邻收购来的屋子，是否不错手脚医疗配套，提供给病东说念主家属短租等，“二手房的处理样式🦄九游娱乐(中国)网址在线，需要更多摸索，尤其需要政府和企业龙套原本的想路，进行一些新的尝试”。