据微信公众号“盐城发布”4月5日音尘，江苏省盐城市发布《盐城市住房公积金经管委员会对于疗养住房公积金使用策略的告知》，2024年5月1日起实施。

取消别墅限定，住宅房屋均可肯求公积金贷款

文献败露，盐城市将赞助老旧小区纠正，扩大加装电梯索求住房公积金鸿沟。缴存东说念主过火妃耦均可索求住房公积金用于支付两边父母既有住宅加装电梯用度，通盘索求东说念主忖度索求金额不卓著加装电梯家庭内容支付用度。

昂扬多元化住房需求，扩大住房公积金贷款赞助房屋鸿沟。凡购买、树立、翻建、大修自住住房（含别墅）的，均可肯求住房公积金贷款。

盐城市公积金中心称，为昂扬缴存东说念主对大户型住房的破费需求，促进和扩大破费，参考本市临近城市的章程，取消别墅限定，凡房屋联想用途为住宅的房屋均可肯求住房公积金贷款。

完善公积金贷款额度忖度想法

盐城市还将笔据缴存东说念主住房公积金孝敬度和还款本领，完善住房公积金贷款额度忖度想法。

为驻扎突击进步缴存基数套贷行径，将原告贷东说念主为平方缴存比例缴存住房公积金的员工贷款可贷额度忖度公式，由“告贷东说念主住房公积金月缴存基数之和×40%×12（月）×贷款年限（年）”疗养为“告贷东说念主近12个月月均住房公积金缴存基数之和×40%×12（月）×贷款年限（年）”。同期，若按上述纪律忖度后的贷款月还款额大于月均住房公积金缴存基数之和的60%时，则按月均住房公积金缴存基数之和的60%当作月还款额笃定最高可贷额度。

盐城市公积金中心明确，近12个月月均住房公积金缴存基数是指告贷东说念主贷款肯求时往前推算12个月的平均缴存基数，缴存不及12个月的，按内容缴存月数忖度平均值。

例1：

问：缴存员工小李，本年30岁，只身，住房公积金已联络平方缴存2年了，缴存比例为12%，2022年7月至2023年6月时刻，月缴存基数为3500元，2023年7月至现在，月缴存基数为5300元，准备5月份在盐城城东购买首套房，房价瞻望100万元,求教小李不错肯求些许住房公积金贷款?

答：如小李2024年5月份肯求住房公积金贷款，贷款年限笃定为20年，他肯求住房公积金贷款的可贷额度忖度公式为：告贷东说念主近12个月月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年）；即2024年5月往前推算12个月（2023年5月至2024年4月时刻）的月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年）。其中，月均住房公积金缴存基数为（3500元×2月+5300元×10月）/12月=5000元，通过上述公式忖度得回可贷额度为48万元。同期，小李48万元、20年期的公积金贷款，按等额本息还式样样的月还款额为2686.16元（含本金和利息），不卓著月均住房公积金缴存基数5000元的60%=3000元，相宜住房公积金贷款策略章程。

例2：

问：缴存员工小吴，24周岁，细君小张，22周岁，妻子俩在合并单元上班，住房公积金已联络缴存3年了，缴存比例为8%，2022年7月至2023年6月时刻，月缴存基数均为2800元，2023年7月至现在，月缴存基数均为3400元，准备5月份在盐城城南购买首套房，房价瞻望240万元,求教小吴妻子不错肯求些许住房公积金贷款?

答：如小吴妻子2024年5月份肯求住房公积金贷款，贷款年限笃定为30年，肯求住房公积金贷款的可贷额度忖度公式为：告贷东说念主近12个月月均住房公积金缴存基数之和×40%×12（月）×贷款年限（年）；即2024年5月往前推算12个月（2023年5月至2024年4月时刻）的月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年）。其中，月均住房公积金缴存基数为（2800元×2月+3400元×10月）/12月=3300元，妻子俩月均住房公积金缴存基数和为6600元，通过上述公式忖度得回可贷额度为95万元。妻子俩95万元、30年期的公积金贷款，按等额本息还式样样的月还款额为4056.66元（含本金和利息），卓著月均住房公积金缴存基数6600元的60%=3960元，不相宜住房公积金贷款策略章程。

对这种情况，最高可贷额度以月还款额3960元反推测算，笃定为92.7万元、30年，按等额本息还式样样还款，月还款额为3958.44元，既不卓著妻子俩月均住房公积金缴存基数之和的60%，又最接近按照忖度公式得回的可贷额度。

明确商转公条目：商贷剩余本金不得大于公积金可贷额度

进一步明确商转公贷款办理条目。告贷肯求东说念旁边理个东说念主住房买卖贷款转住房公积金贷款时，买卖贷款剩余本金不得大于其住房公积金贷款可贷额度。商转公顺位典质办理住房公积金贷款后，原商贷须结清，并办理原典质权刊最先续，确保住房公积金经管中心为该笔商转公贷款的第一顺位典质权东说念主。

盐城市公积金中心阐述称，本市自2022年5月起开展以带押转贷式样办理商转公贷款业务，允许转贷后剩余的买卖贷款不予结清，最终变成买卖银行、住房公积金经管中心分袂为第一、第二顺位住房典质权东说念主的组合贷款。该策略的实施既贬低了购房者的还贷压力，又治理了购房者筹措过桥资金的勤奋。但在现时房价下行、住房贷款过时骤增的大环境下，住房公积金经管中心当作第二顺位典质权东说念主，在告贷东说念主发生过时强制归赵时，存在一定的风险。同期，住建部住房公积金监管司《对于进一步加强住房公积金个东说念主住房贷款经管的告知（2023年8月31日征求成见稿）》提议了“实行典质担保式样的，确保住房公积金贷款典质为第一顺位并优先受偿”的要求，是以明确商转公贷款办理条目为办理商转公贷款后，原买卖贷款必须结清。