在地价触顶即转为摇号的合手法下，思要在北京拿到好地，征战商们除了实力，还需要一定的运说念。要提高这种实力除外的运说念因素，有一种主意是增多“马甲”，储备摇中地块的砝码。
3月底，北京土拍市集又出现了一张稍显生疏的边幅——石家庄创世纪，其以触顶价30.93亿元摇号竞得昌平区中关村生命科学园三期地块，一时分“马甲”外传再起。
一直以来，北京地盘市集并莫得不容外地企业参与，但客岁6月起，出当前北京土拍现场的生边幅越来越多，个别热点场次的竞拍，单看报名企业，甚而无法判定是哪个城市的。这种情况下，就很难界定哪个参拍者是“马甲”。因为并不是每一张生边幅齐是“马甲”，合理诈欺土拍合手法也无可厚非。
但是，一次次“马甲”外传坐实，就令企业启动质疑公说念问题。就是否接洽通过计谋退换来拦阻“马甲”拿地景观等问题，《逐日经济新闻》记者两次向北京市规划和当然资源委员会发去采访函，但遣披发稿尚未得到回复。
曾参与土拍的北京某征战商东说念主士向记者坦言，“马甲”这个操作，业内齐是心知肚明的，这其实是违纪的。业内对“马甲”拿地的景观宽广存在忧虑，这种动作影响了市集竞争治安，减少了信得过有实力的、思风雅作念居品的征战商取得优质量块的契机。
“新手头陀好念佛”？
值得一提的是，来北京插足土拍的不仅有“外来头陀”还有“新手头陀”，后者是指房地产除外的企业。其中最出名的一次即是“防水一哥”东方雨虹从华润置地、中铁建等8家房企“虎口夺食”。
2023年10月18日，东方雨虹以40.14亿元拿下了丰台南苑地块，成交楼面价约4.89万元/正常米，溢价率15%。一个月后，东方雨虹将神色公司95%股权转让给了苏州竹辉。再之后，该地块神色案名公布，即如今某头部房企的“公元里”神色。一时分业内哗然。
而早在客岁6月1日，大热的顺义新城“19-69地块”竞拍之前，包括中国金茂、龙湖集团、越秀地产、中海地产、建发房产等在内的45家房企报名，最终却被成立还不到一年、股权关系十分干净的福建雄旺摇号竞得。据企查查信息，福建雄旺拿地后不到一周，北京兆祥房地产征战有限公司注册成立，大鼓动为厦门益悦置业有限公司。其后，顺义新城“19-69地块”的神色案名公布，恰是厦门头部房企的“不雅云”。
客岁6月14日，石家庄创世纪初次出当前北京土拍市集，与华润置地、龙湖集团、中海地产、保利发展、招商蛇口等21家房企竞拍顺义新城第2街区地块，并最终以11.04亿元竞得该地块。这宗地块其后的神色案名是御湖境二期。
客岁8月3日，一家名为湖州中石的公司从绿城中国、中海地产、天恒集团等征战商中“杀出”，摇号竞得北京市大兴区三合庄一宗住宅地块，成交金额38.18亿元+现房销售面积25000正常米。该公司成立于2001年6月，是一家以房地产为主业的企业，注册成本26288万元，为宇诚集团旗下子公司。三合庄其后的神色案名竟是另一家头部房企的“晓月和风”，首开（第一次开盘）销售193套，成交金额12.6亿元。
客岁9月27日，向阳区十八里店向阳港一期地盘一级征战神色“1303-678地块”迎来33个竞买主体现场争夺，最终被成通京置业（上海）有限公司（以下简称成通京置业）拿下。拿地之时，这家公司距离注册成立唯一40天。不久，十八里店“1303-678地块”神色案名公布，为某头部房企操盘的“朝央和煦”。
据《逐日经济新闻》记者不雅察，北京土拍市集一年多来经常出现的“外来头陀”大齐有以下共性：企查查等平台股权穿透后，不错发现与某家或多家驰名征战商的股权关联，甚而有他乡配合先例；法定代表东说念主或高管在（或已经在）其他驰名征战商任职，能够同为对方的高管/鼓动；最难永诀的情况是，拿地前一会儿注册成立，与大房企无径直关联，但拿地一个月或数个月后，会退出或与其他驰名征战商配合操盘，发布神色案名后才庐山面貌目。
这些生边幅，一度令多家而后在禀赋、资金、操盘智商等方面更胜一筹的配合征战商被市集质疑有“马甲”操作之嫌。
有业内东说念主士在接收记者采访时暗示，征战商为了能多拿几块地，不息一些小公司来参与竞拍，这么一来，他们拿地的契机就大大增多了。这种作念法听起来挺贤人，但本色上对市集公说念是有影响的。
记者在采访中了解到，一般情况下，“马甲”企业拿地后与大征战商有两种配合模样，一种是股权配合；另一种是操盘企业给“马甲”企业一大笔钱，相称于中介费。
从本色操作看，要从土拍合手法上堵住“马甲”参拍这一破绽如实有一定难度。终点是在高卑劣供应商也参与土拍的布景之下，拿地之前很难永诀参拍企业到底是不是“马甲”，能够是哪家房企的“马甲”。
业内：建议提高门槛
事实上，北京土拍已禁“马甲”多年，之前一直齐是要求“并吞企业过火控股的各个公司不得插足并吞宗地的竞买”。
到了客岁4月，北京市规划和当然资源委员会在丰台区青塔地块挂牌公告的补没收告提到，对竞买东说念主经验的要求，由“并吞企业过火控股的各个公司不得插足并吞宗地的竞买”，退换为“并吞集团成员企业不得同期报名竞买并吞宗地；不息竞买的，并吞集团成员企业仅可构成一个不息体参与并吞宗地竞买。并吞集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。”
北京市规划和当然资源委员会联系负责东说念主暗示，这次竞买东说念主资魄力整恰是对市集主体提倡的合理化建议作出的恢复，退换后的竞买东说念主经验要求较之前更为严格，更成心于促进市集公说念竞争。
不丢脸出，其实北京市规划和当然资源委员会这一补没收告退换的本意，就是为了阻绝“马甲”或同集团关联公司的不公说念竞争，保证土拍市集的公说念。不外，而后的市集出现了新情况。
就是否接洽过通过计谋退换来拦阻“马甲”拿地景观，以及是否倒查有“马甲”之嫌的拿地企业等问题，客岁11月和本年3月27日，《逐日经济新闻》记者两次向北京市规划和当然资源委员会发去采访函，但遣披发稿尚未得到回复。
事实上，同为一线城市，上海在标准土拍市集方面要严厉得多，也被好多业内东说念主士评价为“其他城市抄功课的模版”。
3月28日，中指辩论院分析师孟新增在接收《逐日经济新闻》记者采访时暗示，客岁四季度多个城市接踵取消地价上限，本年以来部分城市也不息诽谤土拍条目。如上海、深圳优化或取消“90/70”计谋，杭州取消销售限价，青岛提倡地盘出让金余款分期交纳等，多方面提高企业拿地意愿。
孟新增暗示，为促进房地产市集安适健康发展，土拍计谋仍有优化空间：一是跟着改善型需求渐渐成为市集繁难援助，可加速优化郊区神色容积率1.0适度，匹配市集改善需求；二是限价优化，中枢城市接洽进一步放开神色销售价钱适度，价钱市集化，更成心于企业打造高品性住房；三是下调地盘保证金比例、分期交纳出让金等，也成心于在一定过程上缓解房企参拍资金压力问题。另外，还可在计容合手法、装修圭臬、企业参拍门槛、地盘供应结构及节拍等方面作出优化退换。
前述征战商东说念主士向记者暗示，建议关联部门成就一定的准初学槛，提高注册成本金要求，提高企业运营年限要求，比如树就地间5年以上等，以缓解“马甲”拿地带来的市集唠叨。
上述业内东说念主士也以为，“马甲”过多，地盘价钱可能会被诬告，不行确凿响应供需关系，这对政府调控来说其实是个难题。建议关联部门出台一些补充合手法来适度这种动作，保证市集的公温煦透明。